內政部發動預售屋稽查 籲業者自律勿營造搶購潮
- 2021-03-14 21:12:00
記者 : 黃雅娟
台南最近因重大建設持續推動沙崙綠能籌備處有三井outlet, 會展中心、工研院南分院、中研院南分院、陽明交大等進駐，產業發展後市可期。針對媒體報導「無懼打房 千人搶買預售屋」事件，內政部今（14）日會同臺南市政府、財政部南區國稅局，對遠雄建設公司「明日讚」預售屋建案進行聯合稽查，並將朝向違反公平交易法第25條等規定查處，如經確認最高可裁罰2500萬元。內政部呼籲，建商及代銷業者應以正當手法銷售，切勿存有僥倖心態，利用不當銷售手法趁機哄抬炒作。
本建案是由遠雄建設公司委託同集團遠雄地產代銷，由代銷業務人員通知客戶到昨日說明會場參與抽籤，中籤者須先提供10萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」，但還必須等到5月底建案正式公開銷售後，才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。昨日說明會總共簽訂205組優先購買證明單。
內政部表示，針對今日稽查初步發現本建案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮，影響預售屋交易秩序情事，後續將由臺南市政府限期請業者提出說明及事證，如經釐清認有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理，最高可開罰2500萬元。此外，對於今日稽查發現購屋證明單並無經紀人簽章，已違反不動產經紀業管理條例規定情形，將由市府依法開罰，最高可裁罰30萬元。
業者表示該銷售建案已取得建照，待接待中心完工後再擇期公開銷售，當天(3月13日)開放抽籤608組，先查驗支票（住宅10萬元，店面20萬元）10:00結束抽籤後，另外再抽籤205組（1人1户），核對個資並簽訂優先購買權證明單，未約定交易價金，公開銷售後再決定是否簽訂購屋證明單，且不得轉讓第三人。
內政部強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，而建商及代銷業者的銷售手法更應正當，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。本案業者以抽籤付訂方式營造搶購，不但不利消費者購屋及議價決定，更將嚴重影響交易秩序，非常不當。
針對目前的房地產市場景氣過熱現象， 110年除了實施實價登錄2.0 ，不動產交易查核，房地合一稅納入預售屋移轉以及短期交易課予重稅拉長到五年等改革措施，台南市政府地政局陳淑美局長呼籲業者自律自重，也提醒此次平均地權條例修法重點中預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷進行紅單炒作，可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。
南市府地政局陳淑美局長表示，此次比較特別的是聯合國稅局一起做聯合稽查，未來房地合一稅新制的實施，將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，藉此讓打擊面擴及預售屋炒作，以及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。投資人不可不慎。
關鍵字：預售屋 稽查 炒房
